Según la nueva ley hipotecaria en España, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, existen una serie de cambios y medidas de protección al consumidor que debes tener en cuenta en relación a tu pregunta sobre la ejecución hipotecaria.
Antes de responder a tu pregunta, es importante que comprendas algunos conceptos clave. La ejecución hipotecaria se refiere al proceso por el cual un prestamista puede tomar posesión de una propiedad si el prestatario no cumple con las obligaciones de pago de la hipoteca.
La nueva ley hipotecaria establece que existen diferentes umbrales o límites para que se pueda llevar a cabo una ejecución hipotecaria. En este sentido, si el deudor es considerado «vulnerable» según los criterios establecidos por la ley, se aplicarán ciertas medidas de protección que limitan la ejecución hipotecaria.
En tu caso, si actualmente debes 4 letras de hipoteca, es importante tener en cuenta que la nueva ley establece que para que se inicie un procedimiento de ejecución hipotecaria, el deudor debe estar en mora con al menos un 3% del capital pendiente de pago, o con 12 cuotas mensuales impagadas.
Si el importe de las 4 letras de hipoteca que debes no supera estos límites, es decir, no alcanza el 3% del capital pendiente o las 12 cuotas mensuales impagadas, entonces la entidad financiera no podría iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Es importante destacar que la nueva ley hipotecaria también establece que antes de iniciar cualquier proceso de ejecución hipotecaria, la entidad financiera debe ofrecer al deudor una serie de medidas de protección, como la posibilidad de llegar a acuerdos de reestructuración de la deuda o la opción de solicitar una dación en pago.